オーナーチェンジ

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オープンレジデンス目白　2階

価格7,800万円　専有面積74.36㎡　
間取り2ＬＤＫ(メゾネット)

【オーナーチェンジ物件】月額賃料等：260,000円、予定年間賃料収入：3,120,000円、表面利回り4.00％

メゾネットの南向き三面採光により日当たり・通風良好。

JR山手線「目白」駅徒歩7分の閑静な住宅街に佇む重厚感のある邸宅。

外観

眺望

リビングダイニング（2023年1月末 空室時撮影）

システムキッチン（2023年1月末 空室時撮影）

洋室①（2023年1月末 空室時撮影）

洋室②（2023年1月末 空室時撮影）

洗面化粧台（2023年1月末 空室時撮影）

バスルーム（2023年1月末 空室時撮影）

お手洗い（2023年1月末 空室時撮影）

収納（2023年1月末 空室時撮影）

～マンションの魅力ポイント～
◇オーナーチェンジ物件、利回り4.00％！
◇JR山手線目白駅から徒歩7分の好立地。
◇総戸数は22戸、鉄筋コンクリート造の地下1階地上3階建、ホワイトのタイル貼りの外壁が清潔感のある爽やかな外観。
◇分譲時の間取りは2LDKでメゾネットタイプの住戸となっていて、戸建て住宅とマンションの両方の利点を享受できます。
◇防犯カメラやエントランスには訪問者を確認してから応対できるTVモニター付きオートロックが設置、セキュリティ面でも配慮されています。
◇共用設備には自転車置場、バイク置場、不在時にも荷物を受け取ることのできる宅配ボックスが備えられています。
◇オープンレジデンス目白は西武池袋線椎名町駅も徒歩11分の距離にあります。
◇目白駅からの道にはドラッグストア、カフェや飲食店、衣料品店などが建ち並び、緑も豊かな住環境です。周辺は、戸建て住宅やマンションが並ぶ閑静な住宅街です。徒歩6分の距離にはスーパー、徒歩3分には郵便局、コンビニエンスストアがあり、日用品の買い物も楽にできます。最寄り駅の目白駅からはターミナル駅の池袋駅まで一駅、新宿駅には三駅とアクセス良好で通勤通学にも便利です。
～2023年1月末 リフォーム済み物件～
◇クロス全面張り替え
◇フロアタイル上張り
◇洗面化粧台交換・三面鏡設置
◇浴室・トイレ換気扇交換
◇通気口交換
◇キッチン水栓交換
◇防水パン設置
◇階段手摺交換

MAP

間取り図

東京都豊島区目白4-19-4

交通

山手線「目白」駅　徒歩7分　西部池袋線「椎名町」駅　徒歩10分　山手線「池袋」駅　徒歩15分

価格 7,800万円 専有面積 74.36㎡
間取り 2ＬＤＫ(メゾネット) バルコニー面積 ---㎡
向き 南向き 階数 2階
管理費（月額） 12,920円 修繕積立金（月額） 9,360円
現況 賃貸中 引渡 即可
総戸数 22戸
築年月 2012年7月
駐車場（月額） 敷地内/無し
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造 鉄筋コンクリート造地上3階建地下1階付
分譲会社 オープンハウス
施工会社 株式会社松村組
管理

管理会社：日本ハウズイング株式会社

管理形態：全部委託・巡回
共用施設

◇共用設備には自転車置場、バイク置場、不在時にも荷物を受け取ることのできる宅配ボックスが備えられています。
備考

インターネット利用料/月額1,995円
町内会費料/月額250円

【オーナーチェンジ物件】

●賃貸状況：賃貸中(2023年3月時点）
●現行年間賃料収入：3,120,000円
●現行月間賃料収入：260,000円
●現行利回り：4.00%
・「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。
・「想定利回り」は「想定年間収入/物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※年間予定賃料収入は、賃借人入居時における1年間の予定賃料収入であり、弊社が保証するものではありません。
※想定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。（公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。）・「現行年間収入」は確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です(空室分の賃料は含みません)
・「現行利回り」は「現行年間収入/物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
物件番号 901901
取引態様 売主

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都道府県
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オープンレジデンス目白　2階

山手線「目白」駅　徒歩7分

西部池袋線「椎名町」駅　徒歩10分
山手線「池袋」駅　徒歩15分

  • ◇JR山手線目白駅から徒歩7分の好立地に建つマンション。
    ◇総戸数は22戸、鉄筋コンクリート造の地下1階地上3階建、ホワイトのタイル貼りの外壁が清潔感のある爽やかな外観。
    ◇分譲時の間取りは2LDKでメゾネットタイプの住戸となっていて、戸建て住宅とマンションの両方の利点を享受できます。

  • ◇目白駅からの道にはドラッグストア、カフェや飲食店、衣料品店などが建ち並び、緑も豊かな住環境です。周辺は、戸建て住宅やマンションが並ぶ閑静な住宅街です。徒歩6分の距離にはスーパー、徒歩3分には郵便局、コンビニエンスストアがあり、日用品の買い物も楽にできます。最寄り駅の目白駅からはターミナル駅の池袋駅まで一駅、新宿駅には三駅とアクセス良好で通勤通学にも便利です。

価格 7,800万円 間取り 2ＬＤＫ(メゾネット)
専有面積 74.36㎡ バルコニー面積 ---㎡
販売戸数 1戸 総戸数 22戸
所在階/構造・階建 2階/鉄筋コンクリート造地上3階建地下1階付 築年月 2012年7月
住所 東京都豊島区目白4-19-4 交通

山手線「目白」駅　徒歩7分　西部池袋線「椎名町」駅　徒歩10分　山手線「池袋」駅　徒歩15分
取引態様 売主

お問い合わせ先　株式会社 アローズリアルエステート 0120-23-8300